Kaava on maankäytön suunnitelma, joka määrittää, mitä, mihin ja minkä verran kaavoitetulla alueella saa rakentaa. Kaavoituksella ratkaistaan rakentamiseen soveltuvat alueet ja osoitetaan alueita esimerkiksi asutusta, teitä, virkistystä ja kaupallisia palveluja varten. Kaavoituksen keskeinen tehtävä on luoda terveellinen, turvallinen ja viihtyisä elinympäristö.
Maakuntakaava on yleispiirteinen suunnitelma alueiden käytöstä maakunnan alueella, ja se ohjaa kuntatasolla yleiskaavaa. Yleiskaavoilla suunnitellaan pääpiirteisesti kaava-alueen käyttöä, kun taas yksityiskohtaisemmassa asemakaavassa tarkennetaan yleiskaavan aluevarauksia ja määritellään rakennuspaikat. Pääasiassa kunnat laativat ja hyväksyvät yleis- ja asemakaavat, mutta isona maanomistajana Metsähallituskin voi olla näissä aloitteellinen. Ranta-alueilla maanomistajat laativat itse ranta-asemakaavat, jotka kunta hyväksyy.
Osallistumme maakunta- ja yleiskaavojen laatimiseen antamalla lausuntoja ja esityksiä. Alueillamme on yleiskaavoja, joita tarkennetaan laatimalla asemakaava tai ranta-asemakaava ennen myyntiä tai vuokrausta. Lisäksi on olemassa oikeusvaikutteisia yleiskaavoja, jotka mahdollistavat rakentamisen pelkän yleiskaavan pohjalta.
Valtion maiden kaavoituksen kehys määritellään luonnonvarasuunnitelmissa, kuten muukin maiden käyttö. Luonnonvarasuunnittelu on osallistuva prosessi, johon eri tahoilla on mahdollisuus vaikuttaa. Lisäksi kaavoitusta ohjaavat voimassa oleva lainsäädäntö sekä omat kaavoitusperiaatteemme, joiden tavoitteena on mahdollisimman kestävä ja vastuullinen kaavoitus. Kaavoitettavilla alueilla tehdään erilaisia selvityksiä, kuten luonto- ja maisemaselvityksiä, Natura-vaikutusten arviointia sekä arkeologisia selvityksiä. Selvitysten lisäksi kaavatyön aikana kuullaan niitä, joihin kaava voi vaikuttaa.
Lue lisää:
Hämmentääkö kaavakieli? Mitä eroa on asemakaavalla, yleiskaavalla ja maakuntakaavalla? Mitä rakentamista suunnittelevan tulisi ottaa huomioon? Ota kuunteluun Lusu byggaa -podcastin jakso, jossa rautaiset kaava-ammattilaisemme Tanja ja Marja kertovat kaiken oleellisen kaavoituksesta.
